اخلاء العقار في النظام السعودي من المواضيع الهامة التي تتطلب خبرة ومعرفة دقيقة بالأنظمة والتشريعات. هل تعاني من مشكلات مع المستأجر؟ هل يتأخر في دفع الإيجار؟ ما هي الإجراءات اللازمة لرفع دعوى اخلاء العقار في النظام السعودي؟ تابع قراءة سطور مقالتنا حتى النهاية لتحصل على الفائدة المرجوة.
مواضيع المقالة
شروط اخلاء العقار في النظام السعودي.
يعتبر رفع دعوى اخلاء العقار في السعودية من الإجراءات القانونية الأخيرة التي يتخذها المؤجر بعد محاولة الوصول إلى حل ودّي. ومن المهم عند المطالبة بإخلاء العقار حسب النظام السعودي توفر مجموعة من الشروط الهامة هي:
- القيام بإنذار المستأجر قبل القيام بالخطوات الخاصة بالإخلاء ومنحه مهلة 15 يوم على الأقل وأن يتم إرسال الإنذار إلى المستأجر.
- مخالفة المستأجر لأي بند من بنود عقد الإيجار الموثق.
- إذا استخدم المستأجر العقار في أغراض أخرى مختلفة عما تم الاتفاق عليه.
- لا بد من تواجد الإثباتات الضرورية المؤكدة لحق المؤجر في طلب إخلاء العقار مثل عقد الإيجار والإيصال المالي.
- من الضروري امتلاك صك يثبت تملك المؤجر للعقار مسجل وموثق لدى كتابة العدل.
- في حال امتلاك الدولة للعقار لاستخدامه في مشاريع حكومية.
- عند إفلاس المستأجر بشكل كامل أو عند طلبه إشهار الإفلاس.
- بعد صدور حكم قضائي من المحكمة ينص على إخلاء العقار المؤجر.
كيفية تقديم طلب إخلاء عقار في السعودية.
يمكن للمؤجر بعد الحصول على حكم قضائي بإخلاء العقار من المحكمة المختصة تقديم طلب تنفيذ لإخلاء ذلك العقار. ويتم ذلك من خلال القيام بعدة خطوات قانونية عبر موقع وزارة العدل السعودية الإلكتروني (ناجز).
وفيما يلي الخطوات الإلكترونية لتقديم طلب إخلاء عقار في السعودية:
- تسجيل الدخول في منصة ناجز الإلكترونية بحساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- الضغط على تقديم طلب تنفيذ مباشر.
- اختيار نوع السند الرئيسي المطلوب (إخلاء).
- تحديد نوع السند الفرعي (عقد إيجار موحد).
- اختيار نوع المحكمة المسؤولة (محكمة التنفيذ) ومكانها.
- يجب تحديد صفة مقدم طلب الإخلاء (مالك العقار أو وكيله).
- لا بد من تسجيل بيانات المدعى عليه الشخصية بدقة (اسمه وعنوانه وجنسيته ورقم الهوية أو الإقامة ورقم الجوال ..).
- إدخال بيانات السند التنفيذي (الرقم والتاريخ وتفاصيل أخرى…).
- الضغط على حفظ وإرسال.
إجراءات يجب على المالك اتباعها أمام المحكمة للحصول على حكم بالإخلاء.
تتعدد الأسباب المؤدية لرفع دعوى إخلاء عقار إلى المحكمة المختصة ومن أبرزها امتناع المستأجر عن الإخلاء بعد انتهاء العقد. ومنها رفض تسديد الأجرة أو التأخر في ذلك، والإخلال في أحد بنود عقد الإيجار المبرم مع المؤجر.
ولا بد من أن يتبع مالك العقار عدة إجراءات ضرورية للحصول على حكم بالإخلاء:
- إرسال إنذار أو اخطار كتابي إلى المستأجر مع منحه مهلة زمنية محددة للإخلاء.
- جمع كافة الأدلة والمستندات والوثائق الضرورية لرفع الدعوى إلى المحكمة.
- الاستعانة بمحامي مختص في اخلاء العقار ليقوم بالخطوات القانونية اللازمة لرفع دعوى قضائية.
- إعداد صحيفة دعوى بطريقة احترافية مستوفية للشروط القانونية وجميع البيانات الأساسية.
- تقديم الصحيفة إلى المحكمة المختصة ثم أخذ رقم قيد لها وموعد محدد لجلسة المحكمة.
- تستمع هيئة المحكمة لأطراف الدعوى والشهود وتتحقق من الأدلة والمستندات المقدمة.
- تصدر المحكمة حكمها النهائي في القضية بعد استكمال الإجراءات القانونية.
العقوبات القانونية للمستأجر في حالة عدم الإخلاء.
ينفذ اخلاء العقار بخروج المأمور إلى موقعه باليوم التالي لانقضاء خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر المستأجر. ومن ثم يقوم بتسليم العقار للمنفذ له ويستطيع استخدام القوة الجبرية في حال استدعى الأمر ذلك. ويجب على المستأجر تنفيذ الإخلاء وإلا فإنه سيعرض نفسه لإحدى العقوبات التالية:
- تنفيذ حكم إخلاء عقار بالقوة من قبل عناصر الشرطة.
- دفع غرامة مالية أو السجن في حال الممانعة ورفض تنفيذ الإخلاء.
- وقف الخدمات الحكومية للمستأجر لحين تنفيذ الحكم.
خلف الله لك خيراً وافراً لمتابعتك قراءة مقالتنا.
شروط اخلاء العقار في النظام السعودي 3 عقوبات بحال عدم إخلاء.
وفي الختام فإن إخلاء العقار يتطلب القيام بعدد من الإجراءات القانونية التي تضمن حق المالك بالحصول على العقار. ولتعرف إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني اتصل بنا على الرقم call:00966566600220. أو تواصل أونلاين مع أهم محامي مختص في العقار من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية عبر الواتس اب.
المصادر:
