حقوق المستأجر على المؤجر والتزاماته كذلك حقوق والتزامات المؤجر أهم البنود التي يجب ذكرها في عقد الإيجار إلى جانب المدة والمبلغ المستحق وشروط الاستخدام وغير ذلك من بنود. وقد أكد النظام السعودي على كون العقد محرر وموثق لدى الجهة المختصة وحافظ لحقوق الطرفين، لتفاصيل أكثر تابعوا مقالنا هذا.
حقوق المستأجر على المؤجر في السعودية.
يُعرّف عقد الإيجار بأنه اتفاقية قانونية بين طرفين يتعهد بها المالك (المؤجر) بإعطاء عقار أو ممتلكات للطرف الآخر (المستأجر) لفترة زمنية محدودة بمقابل مبلغ مالي معروف بالإيجار. ومن حقوق المستأجر على المؤجر التالي:
- السكن بغير تعرض المستأجرين الآخرين أو المالك له.
- استخدام العين المؤجرة للغرض المتفاهم عليه في العقد بين الطرفين.
- كذلك الحق في المطالبة بالعوض عن الضرر الناشئ عن تأخير تسليم العقار للمستأجر.
- المطالبة بعلاج الخلل الحاصل والتعويض عن أية مصاريف إضافية خاصة بالمأجور.
- أن يكون المأجور صالح للاستخدام المقصود وخالي من أي خطورة على حياة المستأجر.
- كما للمستأجر الحق بمطالبة المؤجر بأي أضرار لحقت به.
- الحق في رفض إخلاء العقار المأجور قبل انقضاء العقد بغياب سبب مبرر طالما أن مدة العقد لم تنته.
- بالإضافة الى حق المستأجر بإعلامه بوجود المؤجر في المأجور حين الضرورة.
متى يتم تعويض المستأجر؟
يعوّض المستأجر بحال إحداث المؤجر تغيير في المأجور يخل بالمنفعة المرغوبة من المأجور أو تعرض المؤجر أو أحد تابعيه إلى المستأجر وفق المادة 423 من نظام المعاملات المدنية. كما يحق له المطالبة بالتعويض إلى جانب الحق بفسخ العقد أو إنقاص الأجرة بحال نتج عن التعرض له الحرمان من الانتفاع بالمأجور كلياً أو جزئياً. كذلك بوجود عيب بالمأجور يحول من المنفعة التامة جاز للمستأجر التعويض مع فسخ العقد أو إنقاص الأجرة وفق المادة 426.
التزامات المستأجر.
أوضح نظام المعاملات المدنية التزامات المستأجر وفق التالي:
| المادة القانونية | الالتزام |
| المادة 429 | تأدية الأجرة في الميعاد المتفق عليه سواء على فترات أو حين تسليم المأجور. |
| المادة 430 |
|
| المادة 431 | استخدام المأجور ضمن دور المنفعة المتعاقد عليها. |
| المادة 432 | لا يحق للمستأجر إحداث تغيير في المأجور بغير إذن مالكه إلا بلزوم الإصلاح. |
| المادة 433 | الالتزام بصيانة المأجور وفق العرف بغياب اتفاق آخر. |
| المادة 434 | لا يحق للمستأجر منع المؤجر من تنفيذ إصلاحات ضرورية مع إعلامه بها بمدة سابقة. |
| المادة 435 |
|
| المادة 436 | إزالة المحدثات من غراس أو بناء عند تسليم المأجور أو الاتفاق على إبقائها ودفع تكلفتها. |
| المادة 437 | لا يحق للمستأجر تأجير كلي أو جزئي للمأجور أو تنازل عن العقد بغير إذن أو رخصة المؤجر. |
| المادة 438 | بحال تنازل المستأجر المسموح له بذلك يتقيد بقيود المنفعة التي يملكها زمناً ونوعاً. |
دور النظام الإلكتروني للإيجار (إيجار).
نعرّف منصة إيجار بأنها شبكة الكترونية متكاملة هادفة إلى تنظيم مجال الإيجار العقاري في السعودية والحفاظ على حقوق أطراف عملية الايجار، إذ تقدم المنصة عدد من الحلول الالكترونية المساهمة في إنماء وتنسيق قطاع الايجار العقاري وتيسير أعماله بما يحقق التوازن في القطاع وتدعيم الثقة به. ومن الجدير بالذكر أن دور المنصة يتجلى بأهدافها التالية:
- صون حقوق أطراف العقد الموحد جميعاً وتوثيق جميع عقود الايجار إلى جانب خدمة التجديد.
- صوغ وتحرير عقود الايجار بمنهج موحد وهو ما متعارف عليه بالعقد الموحد.
- أيضاً وضع سياسات وخطط وإجراءات لترتيب عملية الإيجار ومن ثم دعم الوساطات العقارية وإعدادها وتمرينها على البرنامج.
- الخفض من النزاعات الخاصة بالقطاع العقاري المتعلق بالإيجار.
هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر في السعودية؟
كلا ليس من حق المؤجر أن يُخرج المستأجر بالسعودية إلا في حالات معينة تعطيه الحق في ذلك، إذ حرصت المملكة العربية السعودية على منع أصحاب العقارات القيام بإخلاء المستأجرين بغياب سبب قانوني. ومن أهم الحالات التي تعطي المؤجر الحق في إخلاء المستأجر التأخر في دفع الإيجار الشهري أو مخالفة شروط العقد المحددة لالتزامات المستأجر. بالإضافة الى قيام المستأجر بإحداث تغيير في العقار بغير إذن أو استخدامه لغير المتفق عليه وغيرها.
تابع الفيديو.
جَازَاكَ اللَّهُ خَيْراً على قراءتك مقالنا.
حقوق المستأجر على المؤجر وأهم 10 من التزامات المستأجر 2024.
وبالتالي بغية صياغة عقد ايجار في السعودية صحيح وقانوني استعن بمحامي مختص في العقار من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية، كما يساعدك في إجراءات دعوى اخلاء العقار في السعودية وفق أحكام اخلاء العقار في النظام السعودي.
المصادر.
