ضمن مجتمعٍ تكثر فيه خلافات العقود السكنية أو التجارية نجد أن صياغة عقد ايجار في السعودية بطريقة قانونية احترافية أساس العلاقة الناجحة والمستمرة. حيث تشكل الصياغة السليمة والمضبوطة تحدي أمام خلق بيئة تعاقدية ذات استقرار وأمان طيلة مدة الإيجار، ولمعرفة الأسس الواجب بناء عقد الإيجار عليها تابعوا مقالنا هذا.
صياغة عقد ايجار في السعودية.
يُفترض صياغة عقد الإيجار وفق نموذج نظامي وقانوني متين لتكوين علاقة إيجار مستقرة، فيما ينعكس هذا الأمر بشكل إيجابي على سوق العقارات بشكل خاص واقتصاد المملكة العربية السعودية بشكل عام. بحيث يفضي إبرام هذا العقد الى تحقيق المنفعة المرجوة لكل من طرفيه المؤجر والمستأجر وإلا يكون منافياً للأنظمة السارية ضمن المملكة.
ومن الجدير ذكره أن تكون الصيغة مشتملة لمعظم البيانات المرتبطة بالمؤجر والمستأجر وكذلك للبيانات الخاصة بالمحل التجاري موضع عقد الإيجار. بالإضافة إلى تعيين حقوق والتزامات كل من أطرافه.
العناصر الأساسية لعقد الإيجار.
يجب أن يتضمن عقد الإيجار عدد من البنود الأساسية التي يكتمل بها نموذج قانوني سليم لتأجير عقار ما بما يوافق الأحكام والقوانين النافذة في المملكة العربية السعودية وهي:
| البنود | المقصود بها |
| بيانات الطرفين | اسم وعنوان ورقم الهوية ورقم الهاتف للمؤجر والمستأجر. |
| وصف العين المؤجرة | نوع العين سواء محل أو شقة وغيرها وموقعها ومساحتها ووصف مفصل لها. |
| مدة الإيجار | تاريخ البداية والنهاية لعقد الإيجار وإمكانية التجديد. |
| قيمة الآجار | قيمة المبلغ وطريقة الدفع وتاريخ الدفع. |
| التأمين | قيمة التأمين ومن المسؤول عن دفعه وشروط استرداه. |
| التزامات المؤجر | من ضمن حقوق المستأجر على المؤجر تسليم المأجور للمستأجر بحالة ممتازة وإجراء الإصلاح اللازم. |
| التزامات المستأجر | استعمال المأجور وفق المحدد وعدم إحداث تغيير فيه وتسليمه كما سُلم مع دفع الأجرة بوقتها لتفادي التعرض الى اخلاء العقار في النظام السعودي. |
| شروط إنهاء العقد | وضع شروط من قبل المؤجر والمستأجر. |
| الخلافات | حل ودي أو عبر التحكيم أو من اختصاص محكمة مختصة. |
| أحكام عامة | أحكام تخص سريان العقد والتنازل عنه. |
نموذج عقد ايجار pdf سعودي.
لا بد من التقيد بنموذج عقد إيجار شامل لمجمل البيانات الخاصة بالأطراف والعين المؤجرة وما يترتب على هذا التعاقد. وذلك ضمن نطاق وحدود القانون المنظم للعقد. وإليكم النموذج التالي:
المدينة …………
التاريخ الموافق …. /…/….
الطرف الأول: الاسم………. العنوان …………………… رقم الهوية ………………………. رقم الهاتف ………… (المؤجر)
الطرف الثاني: الاسم ……. العنوان …………….. رقم الهوية ………………………… رقم الهاتف……………… (المستأجر)
البند الأول: موضوع العقد.
يعمل الطرف الأول على تأجير المحل التجاري في……… إلى الطرف الثاني لاستخدامه في……………تحت اسم …………..
البند الثاني: مدة الإيجار.
تبدأ مدة الإيجار بتاريخ …. /…/… ولمدة………. تقبل التجديد بموافقة الطرفين.
البند الثالث: الإيجار.
قيمة الإيجار …… ريال سعودي تُدفع على شكل…………
البند الرابع: الضمان.
يحضر الطرف الثاني مبلغ ………… ريال سعودي ويعاد بحال ……..
البند الخامس: الشروط والالتزامات.
- …………
- ………..
- ……………
البند السادس: التأمينات.
يتقيد المستأجر بسداد كافة التأمينات وضرائب المأجور.
البند السابع: فسخ العقد.
للطرفين حق فسخ العقد بشرط ……………
البند الثامن: النزاعات.
تختص بفصل النزاع المحاكم المختصة في ………
الباب التاسع: أحكام عامة.
تم التوقيع على نسختين من العقد لكل طرف نسخة.
الاسم …………………. التوقيع…………………. (المؤجر)
الاسم ………………….. التوقيع …………………. (المستأجر)
لتحميل نموذج عقد إيجار سعودي إليك الرابط التالي: نموذج عقد إيجار سعودي.
جَازَاكَ اللَّهُ خَيْراً على قراءتك.
كيفية صياغة عقد ايجار في السعودية و10 عناصر أساسية للعقد.
مما سبق نجد أهمية محامي مختص في العقار من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية في صياغة عقد ايجار في السعودية يحفظ حقوقك كمؤجر أو مستأجر. إضافة إلى مساعدته في رفع دعوى اخلاء العقار في السعودية بحدوث أي خلل لبنود العقد.
المصادر.
المستشار القانوني كامل إجازة في القانون بمرتبة شرف، مستشار قانوني للعديد من الشركات والمؤسسات.
من مهامه تقديم المشورة للأفراد والشركات بشأن القضايا والنزاعات القانونية؛ إجراء البحوث، وتحليل المشاكل القانونية، وتفسير القوانين والأحكام واللوائح؛ إعداد الوثائق القانونية مثل لوائح الاعتراض والوصايا والصكوك والدعاوى القضائية وصياغة العقود؛ وإعداد الملخصات والآراء القانونية، والإشراف على المساعدين القانونيين.
تقديم المشورة القانونية المستمرة للعملاء؛ صياغة العقود الخاصة والتفاوض عليها؛ رفع ورصد الدعاوى والطعون المدنية والجنائية.
تشمل خبرته مختلف المجالات والقضايا القانونية. مثل:
• القضايا الجنائية: حيث يقدم المشورة القانونية بكافة القضايا الجنائية السب والرشوة قضايا المخدرات وحوادث السيارات وغيرها، بالإضافة إلى تقديم المشورة القانونية فيما يتعلق بالإجراءات الواجب اتباعها في القضايا الجنائية.
• القضايا المدنية التجارية: التعامل مع كافة القضايا التجارية وإيجاد الحلول المناسبة للمشكلات القانونية التي تنشأ أثناء المعاملات التجارية ورفع الدعاوى التجارية كل ما يخص براءة الاختراع والاتفاقيات والتراخيص التجارية والعلامات التجارية.
• القضايا الإدارية: يقدم المشورة القانونية التي تساعد الموظفين في كافة القضايا الإدارية التي تواجههم، ويمثل العملاء أمام المحكمة الإدارية وديوان المظالم.
• القضايا العمالية: متابعة الشكاوى العمالية وكل ما يتعلق بنظام العمل في المملكة من ساعات عمل وإجازات مستحقة وأجور ونظام التأمينات وحل كافة المنازعات العمالية التي تنشأ ما بين العامل وصاحب العمل.
• القضايا العقارية: مثل المساعدة في إتمام كافة المعاملات العقارية وصياغة العقود بطريقة قانونية صحيحة وخالية من الثغرات القانونية، بالإضافة إلى مراجعة جميع عقود بيع وشراء العقارات وعقود الإيجار والاتفاقيات وتقديم كل ما يلزم من مشورة قانونية للعملاء بما يخص ملكية العقارات وبنائها وتطويرها وتسجيلها في سواء في سجل الأراضي أو في السجل العقاري.
• قضايا الأحوال الشخصية: متابعة كافة القضايا الأسرية وقضايا الأحوال الشخصية وحل المشاكل الأسرية وتثبيت الزواج وكذلك تثبيت النسب، بالإضافة إلى متابعة قضايا الطلاق والطلاق للضرر والخلع والنفقة والوصاية والوقف وقضايا الحضانة الزيارة بالإضافة إلى قضايا تقسيم الميراث وتوزيعه وفق النظام والأصول الشرعية.
• كتابة المذكرات القانونية من صياغة صحيفة الدعوى بطريقة قانونية صحيحة، بالإضافة إلى صياغة المذكرات الاعتراضية مثل مذكرات استئنافية والتماس إعادة النظر والطعن أما المحكمة العليا وتقديمها للمحكمة ومتابعتها.
• التحكيم وعلاج المنازعات التي تحصل بين الشركات والأفراد.
