ضمن مجتمعٍ تكثر فيه خلافات العقود السكنية أو التجارية نجد أن صياغة عقد ايجار في السعودية بطريقة قانونية احترافية أساس العلاقة الناجحة والمستمرة. حيث تشكل الصياغة السليمة والمضبوطة تحدي أمام خلق بيئة تعاقدية ذات استقرار وأمان طيلة مدة الإيجار، ولمعرفة الأسس الواجب بناء عقد الإيجار عليها تابعوا مقالنا هذا.
صياغة عقد ايجار في السعودية.
يُفترض صياغة عقد الإيجار وفق نموذج نظامي وقانوني متين لتكوين علاقة إيجار مستقرة، فيما ينعكس هذا الأمر بشكل إيجابي على سوق العقارات بشكل خاص واقتصاد المملكة العربية السعودية بشكل عام. بحيث يفضي إبرام هذا العقد الى تحقيق المنفعة المرجوة لكل من طرفيه المؤجر والمستأجر وإلا يكون منافياً للأنظمة السارية ضمن المملكة.
ومن الجدير ذكره أن تكون الصيغة مشتملة لمعظم البيانات المرتبطة بالمؤجر والمستأجر وكذلك للبيانات الخاصة بالمحل التجاري موضع عقد الإيجار. بالإضافة إلى تعيين حقوق والتزامات كل من أطرافه.
العناصر الأساسية لعقد الإيجار.
يجب أن يتضمن عقد الإيجار عدد من البنود الأساسية التي يكتمل بها نموذج قانوني سليم لتأجير عقار ما بما يوافق الأحكام والقوانين النافذة في المملكة العربية السعودية وهي:
| البنود | المقصود بها |
| بيانات الطرفين | اسم وعنوان ورقم الهوية ورقم الهاتف للمؤجر والمستأجر. |
| وصف العين المؤجرة | نوع العين سواء محل أو شقة وغيرها وموقعها ومساحتها ووصف مفصل لها. |
| مدة الإيجار | تاريخ البداية والنهاية لعقد الإيجار وإمكانية التجديد. |
| قيمة الآجار | قيمة المبلغ وطريقة الدفع وتاريخ الدفع. |
| التأمين | قيمة التأمين ومن المسؤول عن دفعه وشروط استرداه. |
| التزامات المؤجر | من ضمن حقوق المستأجر على المؤجر تسليم المأجور للمستأجر بحالة ممتازة وإجراء الإصلاح اللازم. |
| التزامات المستأجر | استعمال المأجور وفق المحدد وعدم إحداث تغيير فيه وتسليمه كما سُلم مع دفع الأجرة بوقتها لتفادي التعرض الى اخلاء العقار في النظام السعودي. |
| شروط إنهاء العقد | وضع شروط من قبل المؤجر والمستأجر. |
| الخلافات | حل ودي أو عبر التحكيم أو من اختصاص محكمة مختصة. |
| أحكام عامة | أحكام تخص سريان العقد والتنازل عنه. |
نموذج عقد ايجار pdf سعودي.
لا بد من التقيد بنموذج عقد إيجار شامل لمجمل البيانات الخاصة بالأطراف والعين المؤجرة وما يترتب على هذا التعاقد. وذلك ضمن نطاق وحدود القانون المنظم للعقد. وإليكم النموذج التالي:
المدينة …………
التاريخ الموافق …. /…/….
الطرف الأول: الاسم………. العنوان …………………… رقم الهوية ………………………. رقم الهاتف ………… (المؤجر)
الطرف الثاني: الاسم ……. العنوان …………….. رقم الهوية ………………………… رقم الهاتف……………… (المستأجر)
البند الأول: موضوع العقد.
يعمل الطرف الأول على تأجير المحل التجاري في……… إلى الطرف الثاني لاستخدامه في……………تحت اسم …………..
البند الثاني: مدة الإيجار.
تبدأ مدة الإيجار بتاريخ …. /…/… ولمدة………. تقبل التجديد بموافقة الطرفين.
البند الثالث: الإيجار.
قيمة الإيجار …… ريال سعودي تُدفع على شكل…………
البند الرابع: الضمان.
يحضر الطرف الثاني مبلغ ………… ريال سعودي ويعاد بحال ……..
البند الخامس: الشروط والالتزامات.
- …………
- ………..
- ……………
البند السادس: التأمينات.
يتقيد المستأجر بسداد كافة التأمينات وضرائب المأجور.
البند السابع: فسخ العقد.
للطرفين حق فسخ العقد بشرط ……………
البند الثامن: النزاعات.
تختص بفصل النزاع المحاكم المختصة في ………
الباب التاسع: أحكام عامة.
تم التوقيع على نسختين من العقد لكل طرف نسخة.
الاسم …………………. التوقيع…………………. (المؤجر)
الاسم ………………….. التوقيع …………………. (المستأجر)
لتحميل نموذج عقد إيجار سعودي إليك الرابط التالي: نموذج عقد إيجار سعودي.
جَازَاكَ اللَّهُ خَيْراً على قراءتك.
كيفية صياغة عقد ايجار في السعودية و10 عناصر أساسية للعقد.
مما سبق نجد أهمية محامي مختص في العقار من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية في صياغة عقد ايجار في السعودية يحفظ حقوقك كمؤجر أو مستأجر. إضافة إلى مساعدته في رفع دعوى اخلاء العقار في السعودية بحدوث أي خلل لبنود العقد.
المصادر.
