شكوى تعدي على أرض: عندما تبدأ خطواتك من القنوات الرسمية وتُوثّق الواقعة بدقة، يصبح التعامل مع التعدي مساراً منظماً بدل أن يكون نزاعاً مفتوحاً بلا نتيجة.
التعدي قد يظهر بصور واضحة مثل: إقامة سياج، تنفيذ أعمال حفر أو صبّ، وضع حواجز تمنع الدخول، أو استحداثات تُغيّر معالم الموقع، وهنا يتحدد نجاح الشكوى من أول قرار: هل الأرض من عقارات الدولة أم أرض خاصة؟ لأن الجهة المختصة والإجراء النظامي يختلفان جوهرياً.
منصة محامين جدة القانونية تُقدّم هذا الدليل بصياغة واضحة ومحايدة لمساعدتك على فهم إجراءات شكوى تعدي على أرض في السعودية خطوة بخطوة، واختيار المسار الصحيح بين البلاغ والدعوى الإلكترونية.
مواضيع المقالة
شكوى تعدي على أرض: خطوات مهمة قبل صياغة الشكوى
الخطوة الأهم قبل أي صياغة: هل الأرض من عقارات الدولة/أرض حكومية، أم أرض خاصة؟ لأن قواعد الإزالة والجهات المختصة تختلف جذرياً. قواعد مراقبة عقارات الدولة وإزالة التعديات تتعامل مع المتعدي على عقار الدولة وتضع آلية إبلاغ وإزالة وتحمّل تكاليف.
إذا كانت أرضك خاصة لكن التعدي يتمثل في منعك من الانتفاع أو الاستمرار في وضع اليد، فالمسار القضائي الأقرب عادة هو الدعاوى المستعجلة المرتبطة بالحيازة مثل: منع التعرض للحيازة، استرداد الحيازة، وقف الأعمال الجديدة.
مسارات شكوى تعدي على أرض حسب الحالة
الجدول التالي يساعدك أن تختار المسار الصحيح بسرعة وفق الوصف الرسمي للدعاوى المستعجلة وقواعد إزالة تعديات أراضي الدولة:
| الحالة الواقعية | المسار الأنسب | النتيجة المتوقعة (طبيعتها) |
|---|---|---|
| التعدي على أرض حكومية/عقار دولة (سياج/بناء/استحداث) | بلاغ للجهات المختصة بإزالة التعدي (لجان/أمانة/بلدية بحسب النطاق) | إزالة التعدي وإلزام المتعدي بالتكاليف وفق القواعد المنظمة |
| التعدي على حيازة أرض خاصة بمنعك من الانتفاع أو التضييق عليك | دعوى منع التعرض للحيازة (مستعجلة) | كفّ التعرض لحماية الحيازة (حماية وضع اليد) |
| سلب/انتزاع الحيازة فعلياً (دخل وسيطر) | دعوى استرداد الحيازة (مستعجلة) | إعادة الحيازة لواضع اليد (حماية عاجلة للحيازة) |
| أعمال جديدة تُنفّذ الآن (حفر/صب/بناء) وتسبب ضرراً عاجلاً | دعوى وقف الأعمال الجديدة (مستعجلة) | وقف الأعمال مؤقتاً بصفتها دعوى مستعجلة |
إذا كانت الأرض حكومية… ما الذي تقوله القواعد الرسمية؟
قواعد مراقبة عقارات الدولة وإزالة التعديات تُقرر نقاطًا عملية مهمة عند ثبوت التعدي:
- اللجان تقوم بالوقوف على الموقع وإيقاف التعدي وتحرير محضر.
- يُبلّغ المتعدي، ويُلزم بإزالة التعدي على نفقته خلال مدة لا تتجاوز 10 أيام من تاريخ إبلاغه، وإذا امتنع تُزال تحت إشراف اللجنة.
- يُلزم المتعدي بتكاليف الإزالة وما يترتب عليها من تعويضات ونفقات.
كيف ترفع بلاغ تعدي على أرض حكومية إلكترونياً؟
إذا كان التعدّي واقعاً على أرض حكومية (أراضي الدولة) يوجد طريقتين لتقديمشكوى تعدي على أرض:
الطريقة 1: عبر المنصة الوطنية للخدمات الحكومية (بلاغ عن التعدي على أراضي الدولة)
ادخل على خدمة “بلاغ عن التعدي على أراضي الدولة”.
سجّل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
أكمل التحقق برقم الجوال.
عبّئ بيانات البلاغ الأساسية:
موقع الأرض بدقة.
وصف التعدي (تسوير/بناء/حفر/استحداث… إلخ).
أي معلومات تساعد على المعاينة.
أرفق المستندات والصور الداعمة.
وافق على الإقرار بصحة البيانات ثم أرسل البلاغ.
احتفظ برقم الطلب/البلاغ لمتابعته.
الطريقة 2: عبر منصة/تطبيق “بلدي” (مسار البلاغات البلدية)
سجّل الدخول في تطبيق/بوابة بلدي.
اختر خدمة البلاغات ثم حدّد نوع البلاغ.
حدّد موقع البلاغ على الخريطة ثم أكّده.
اختر التصنيف المناسب ثم اكتب وصف البلاغ.
أرفق صورة أو أكثر توضح التعدي.
أقر بصحة البيانات ثم أرسل البلاغ.
استلم رقم البلاغ وتابعه لاحقاً.
إذا كانت الأرض خاصة: افهم الدعاوى المستعجلة المرتبطة بـ الحيازة (وضع اليد)
إذا كان التعدّي واقعاً على أرض خاصة وهدفك هو إيقاف التعدي سريعاً أو استعادة وضع اليد أو إيقاف أعمال قائمة قبل اكتمالها، فالنظام يضع ثلاث دعاوى ضمن الدعاوى المستعجلة المرتبطة بالحيازة: منع التعرض للحيازة، استرداد الحيازة، ووقف الأعمال الجديدة.
دعوى منع التعرض للحيازة (كفّ المضايقة): معناها أن واضع اليد يطلب من المحكمة كفّ المدعى عليه عن مضايقته فيما تحت يده، ويُشترط لسماعها أن يكون المدعي حائزًا حقيقة لما تحت يده، ولو لم يكن مالكاً (مثل المستأجر أو المستعير أو الأمين).
دعوى استرداد الحيازة (إعادة وضع اليد بعد نزعه): معناها طلب من كانت العين بيده ثم أُخذت منه بغير حق أن تُعاد له حيازتها إلى أن يصدر حكمٌ في الموضوع بشأن المستحق لها، أي أنها تُعيد الحالة الواقعية للحيازة دون حسم الملكية في هذا المسار المستعجل.
دعوى وقف الأعمال الجديدة (إيقاف الإحداث قبل اكتماله): ترفع لإيقاف أعمال بدأت ولم تتم وكان من شأنها الإضرار بالمدعي؛ ويؤكد النص أن الأمر بوقف الأعمال لا يؤثر على أصل الحق ولا يعد دليلاً عليه. وإذا اكتملت الأعمال قبل وقفها وكانت مضرة، فالطريق يكون عادة ضمن دعاوى إزالة الضرر (غير المستعجلة) لا دعوى وقف الأعمال الجديدة.
تنبيه مهم: هذه الدعاوى تحمي الحيازة/وضع اليد كحالة قائمة وتتعامل مع الاستعجال، ولا تُغني عن دعوى موضوعية لاحقة عندما يكون النزاع الحقيقي على الملكية؛ وهذا واضح من نصوص وقف الأعمال الجديدة (لا يؤثر على أصل الحق ولا يكون دليلًا عليه) ومن تعريف استرداد الحيازة (حتى صدور حكم في الموضوع).
رفع شكوى تعدي على أرض عبر “صحيفة الدعوى” في ناجز: خطوات رسمية
خدمة صحيفة الدعوى تتيح لك رفع دعوى لدى المحكمة المختصة إلكترونياً عبر بوابة وزارة العدل/منصة ناجز، وتبدأ عملياً من الدخول للخدمة ثم تقديم طلب جديد وتعبئة بيانات الدعوى وإرفاق المستندات المؤيدة.
الدخول للخدمة: ادخل إلى خدمة “صحيفة الدعوى” ثم سجّل الدخول (عبر بوابة ناجز/الخدمات الإلكترونية).
بدء الطلب: اضغط “تقديم طلب جديد” لبدء إنشاء صحيفة الدعوى.
تصنيف الدعوى ومتطلباتها: اختر تصنيف الدعوى ثم اطّلع على متطلبات الدعوى المعروضة داخل الخدمة قبل المتابعة.
إدخال بيانات الدعوى: أدخل بيانات الدعوى المطلوبة داخل النموذج (موضوع الدعوى، الوقائع، والطلبات وفق حقول الخدمة).
إدخال بيانات الأطراف: أدخل بيانات أطراف الدعوى (المدعي/المدعى عليه) حسب الحقول المطلوبة داخل الخدمة.
إرفاق المستندات: أرفق المستندات المؤيدة للدعوى ضمن خطوة المرفقات داخل الخدمة.
مراجعة وإرسال: راجع البيانات ثم أرسل الطلب، واحتفظ برقم الطلب لمتابعته.
متابعة الحالة والإشعارات: يمكنك متابعة حالة الطلب عبر الإشعارات، ويشير دليل ناجز إلى إمكانية المتابعة عبر إشعارات النظام ورسائل الجوال (SMS) لخدمات ناجز.
الدعم الفني عند التعثر: عند وجود مشكلة تقنية أو استفسار، استخدم التواصل العدلي 1950، ودليل ناجز يشرح كذلك آلية إنشاء تذكرة دعم عبر التواصل العدلي.
قائمة تجهيزات عملية قبل تقديم الشكوى
هذه قائمة “جاهزية تقديم” مبنية على متطلبات البلاغات البلدية النموذجية، وعلى منطق تقديم صحيفة الدعوى إلكترونياً (بيانات + مرفقات):
- تحديد الموقع بدقة (وصف + إحداثيات/معالم) مع صورة/صور للموقع.
- بيانات الأطراف (في الدعوى القضائية): اسم/هوية/وسائل تواصل قدر الإمكان.
- مستندات الحق إن وُجدت: صك/إفراغ/مخطط/عقد/إقرار… (تُرفع كمرفقات داعمة في صحيفة الدعوى).
- وصف التعدي زمنياً: متى بدأ، وما الذي حدث تحديداً (سياج، حفر، بناء، منع دخول…).
- إذا كان الخطر أمنياً أو فيه اعتداءات مصاحبة: استخدم قنوات البلاغات الأمنية الرسمية (الأرقام المنشورة).
نموذج شكوى تعدي على أرض (صيغتان حسب نوع الأرض)
(1) نموذج بلاغ تعدي على أرض حكومية (للأمانة/البلدية)
الموضوع: بلاغ تعدي على أرض حكومية وطلب إزالة التعدي
الجهة المختصة: (أمانة/بلدية ………)
بيانات المبلّغ: الاسم: …… / الهوية: …… / الجوال: ……
موقع الأرض: المدينة/الحي: …… / وصف الموقع: …… / (إحداثيات إن وجدت)
وصف التعدي:
أفيدكم بوجود تعدٍّ قائم على أرض حكومية في الموقع الموضح أعلاه يتمثل في: (سياج/حفر/استحداث/بناء…) منذ تاريخ: ……، مما يستدعي اتخاذ الإجراءات وإزالة التعدي وفق قواعد مراقبة عقارات الدولة وإزالة التعديات.
المرفقات:
- صور فوتوغرافية للموقع توضح التعدي.
- (أي مستندات داعمة إن وجدت).
الطلب:
التكرم بالوقوف على الموقع، وإيقاف التعدي، واتخاذ ما يلزم لإزالته وإلزام المتعدي بتكاليف الإزالة حسب القواعد المنظمة.
الاسم/التوقيع: …… / التاريخ: ……
(2) نموذج صحيفة دعوى مستعجلة (منع تعرض/استرداد حيازة/وقف أعمال جديدة)
اختر عنواناً واحداً فقط وفق حالتك، لأن الأنظمة تميز بين هذه الدعاوى المستعجلة.
المحكمة المختصة: (……)
نوع الدعوى: (دعوى منع التعرض للحيازة) أو (دعوى استرداد الحيازة) أو (دعوى وقف الأعمال الجديدة)
أطراف الدعوى:
- المدعي (واضع اليد/المتضرر): الاسم …… / الهوية …… / الجوال ……
- المدعى عليه: الاسم …… / الهوية/معلومات متاحة ……
وقائع الدعوى (مختصرة ومنظمة):
- يضع المدعي يده على الأرض الواقعة في: …… منذ تاريخ: …… (وصف الحيازة).
- بتاريخ …… قام المدعى عليه بـ (وصف التعرض/السلب/الأعمال الجديدة) مثل: (سياج/حفر/صب/منع دخول).
- ترتب على ذلك: (تعطيل الانتفاع/منع الدخول/خطر ضرر عاجل بسبب أعمال جديدة).
أسباب الاستعجال:
(اذكر الضرر العاجل القائم: استمرار الحفر/تسارع البناء/تغير معالم الأرض).
الطلبات:
- في منع التعرض للحيازة: الحكم بكفّ تعرض المدعى عليه لحيازة المدعي.
- في استرداد الحيازة: الحكم بإعادة الحيازة للمدعي.
- في وقف الأعمال الجديدة: الحكم بوقف الأعمال الجديدة مؤقتاً.
المرفقات:
- صور للموقع والأعمال القائمة.
- مستندات داعمة (صك/مخطط/عقد/مراسلات… إن وجدت).
طريقة التقديم عبر ناجز:
تسجيل الدخول → الخدمات الإلكترونية → باقة القضاء → صحيفة الدعوى → تقديم طلب جديد، ثم تعبئة الحقول وإرفاق المرفقات.
أسئلة شائعة حول مقالنا شكوى تعدي على أرض
1) هل صحيفة الدعوى عليها رسوم؟
صفحة خدمة صحيفة الدعوى لدى وزارة العدل تُظهر أن رسوم الخدمة: لا يوجد رسوم على مستوى تقديم الخدمة إلكترونياً.
2) ما الفرق بين منع التعرض للحيازة ووقف الأعمال الجديدة؟
الأنظمة تذكرهما ضمن الدعاوى المستعجلة، واللائحة التنفيذية تبيّن أن وقف الأعمال الجديدة يقتصر على الوقف المؤقت للأعمال دون التعرض لإزالتها ضمن هذا المسار المستعجل.
3) ما المدة التي تُلزم بها القواعد لإزالة التعدي على عقارات الدولة بعد الإبلاغ؟
قواعد مراقبة عقارات الدولة وإزالة التعديات تنص على إزالة المتعدي لتعديه على نفقته خلال 10 أيام من تاريخ إبلاغه، وإلا تُزال تحت إشراف اللجنة.
4) كيف أبدأ تقديم صحيفة الدعوى من ناجز؟
الدليل الإرشادي يوضح: تسجيل الدخول → جميع الخدمات الإلكترونية → باقة القضاء → صحيفة الدعوى → تقديم طلب جديد.
في الختام لمقالنا.
شكوى تعدي على أرض بالسعودية رفع الدعوى بـ 9 خطوات من ناجز.
نجاح شكوى تعدي على أرض يعتمد على اختيار المسار الصحيح من البداية: بلاغ رسمي إذا كان التعدي على أراضي الدولة، أو دعوى مستعجلة لحماية الحيازة ووقف الأعمال الجديدة إذا كانت الأرض خاصة، ثم توثيق الموقع والواقعة وإرفاق ما يدعمها عند التقديم عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة مثل خدمة صحيفة الدعوى في ناجز.
المصادر الرسمية:
