تُعد رسوم توثيق عقد الإيجار من الإجراءات القانونية الأساسية في المملكة العربية السعودية لضمان حقوق كل من المستأجر والمؤجّر. تُعد هذه الرسوم جزءاً من الإجراءات التي تضمن للطرفين حماية قانونية قوية، حيث يتم التوثيق عبر منصة إيجار الإلكترونية، مما يضفي على العقد الشرعية القانونية ويُسهّل تقديم الخدمات مثل الكهرباء والماء.
لتعرف بالتفصيل رسوم توثيق عقد الإيجار، مع شرح لكيفية دفعها، من يتحملها، وأهمية التوثيق الإلكتروني في تعزيز الحقوق القانونية للطرفين تابع قراءة مقالنا حتى النهاية.
لا تتردد بالتواصل مع محامين المختصين عبر الرقم الموحد 920033434
مواضيع المقالة
ماهي قيمة رسوم توثيق عقد الإيجار
تعتبر رسوم توثيق عقد الإيجار والرسوم الخاصة بالعقود السكنية الأكثر شيوعاً في السعودية، ويكون رسم توثيق عقد الإيجار السكني:
- 125 ريال سعودي عن كل سنة إيجار، وتُدفع مباشرة بعد إتمام توقيع العقد عبر منصة إيجار الإلكترونية.
- إذا كان العقد يمتد لعدة سنوات، يتم دفع 125 ريال لكل سنة إضافية مع تجديد العقد.
هل تختلف رسوم توثيق عقد الايجار إذا كانت مدة العقد أكثر من سنة؟
لا، الرسوم ثابتة بمقدار 125 ريالاً سنوياً، وتُدفع سنوياً مع تجديد العقد أو توقيعه.
هل توجد رسوم إضافية عند تجديد العقد؟
لا، الرسوم تبقى كما هي 125 ريالًا، سواء عند التوقيع أو تجديد العقد لمدة سنة أخرى.
رسوم العقد التجاري
بالنسبة للعقود التجارية، يتم تحديد الرسوم بشكل مختلف.
- يتم فرض رسوم توثيق بمقدار 200 ريال سعودي للسنة الأولى من العقد التجاري.
- بالنسبة للتجديد، قد تصل الرسوم إلى 400 ريال للسنة الإضافية، مما يشير إلى أن رسوم العقود التجارية أعلى من تلك الخاصة بالعقود السكنية.
- في حال تعددت سنوات العقد، تظل الرسوم 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال للسنة التالية.
هل رسوم العقد التجاري تختلف عند التجديد؟
نعم، الرسوم تتغير حيث تزداد في السنة الثانية إلى 400 ريال بدلاً من 200 ريال.
هل يمكن أن تتغير الرسوم حسب المنطقة؟
لا، الرسوم ثابتة في جميع المناطق وفقاً للأنظمة الحكومية المعتمدة.
من يدفع رسوم التوثيق؟
وفقاً للنظام المعتمد من منصة إيجار، فإن المؤجّر هو من يتحمل مسؤولية دفع رسوم توثيق عقد الإيجار.
- في العقد السكني، يُتوقع عادةً أن يدفع المؤجّر الرسوم الخاصة بتوثيق العقد.
- بالمقابل، المستأجر لا يتحمل عادة هذه الرسوم، ما لم يُتفق بين الطرفين خلاف ذلك. في بعض الحالات، قد يتفق الطرفان على أن يتحمل المستأجر جزءاً من الرسوم أو كلها.
نصيحة: من الأفضل أن يتم توثيق هذا الاتفاق كتابياً في عقد الإيجار لتجنب أي نزاع مستقبلي.
هل يمكن للمستأجر أن يدفع الرسوم؟
نعم، ولكن يجب أن يكون هناك اتفاق كتابي بين المؤجّر والمستأجر ينص على ذلك.
هل يمكن أن يتحمل المؤجّر كافة التكاليف الأخرى مثل الوساطة العقارية؟
نعم، إذا تم الاتفاق على ذلك، ولكن هذا أمر منفصل عن رسوم التوثيق.
توزيع الرسوم باتفاق الطرفين
في بعض الأحيان، يتم الاتفاق بين المؤجّر والمستأجر على تقسيم رسوم توثيق عقد الايجار بين الطرفين.
- هذا يعني أنه قد يتحمل كل طرف جزءاً من الرسوم وفقاً لما يتم الاتفاق عليه في العقد.
- الاتفاقات مثل هذه قد تشمل، على سبيل المثال، أن يتحمل المستأجر 50% من رسوم التوثيق، بينما يتحمل المؤجّر النصف الآخر.
هل يمكن تقسيم رسوم توثيق عقد الايجار بين الطرفين؟
نعم، ولكن يجب أن يكون هذا الاتفاق واضحاً في العقد الكتابي ليكون مُلزِماً قانونياً.
ماذا يحدث إذا لم يتفق الطرفان على تقسيم الرسوم؟
في هذه الحالة، يُفترض أن يتحمل المؤجّر دفع الرسوم بالكامل.
أهمية التوثيق عبر إيجار وما يتم تجنبه
توثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار يعزز من حماية حقوق الطرفين:
- يضمن حقوق المستأجر والمؤجّر ويُحسن من الإجراءات القانونية في حالة النزاع.
- يسهل الحصول على الخدمات الحكومية مثل المياه والكهرباء.
- يُعزز الشرعية القانونية للعقد، مما يسهل التعامل مع الجهات الحكومية والمؤسسات الأخرى.
تجنب المشكلات المستقبلية: توثيق العقد يمنع المشاكل القانونية المستقبلية ويضمن إثبات المعاملات القانونية في حال وقوع النزاع بين الأطراف.
هل العقد غير الموثق يعاني من نقص قانوني؟
نعم، فالعقد غير الموثق قد يصعب إثباته أمام القضاء أو الجهات الرسمية.
هل يمكن استخدام العقد غير الموثق للحصول على الخدمات؟
يمكن أن تُرفض بعض الخدمات مثل الكهرباء إذا كان العقد غير موثق.
اختلاف رسوم التوثيق عن رسوم الوساطة أو السعي العقاري
من المهم أن نُفرّق بين رسوم التوثيق ورسوم الوساطة العقارية:
- رسوم الوسيط العقاري تُحسب عادةً بنسبة 2.5% من قيمة الإيجار السنوي.
- رسوم التوثيق هي رسوم ثابتة وتُدفع فقط عند التوثيق الإلكتروني للعقد، ولا تشمل أتعاب الوسيط.
هل رسوم الوساطة تتعلق برسوم توثيق العقد؟
لا، رسوم الوساطة تُدفع بشكل منفصل عن رسوم توثيق العقد.
هل يمكن أن تتغير رسوم الوساطة؟
نعم، يمكن أن تتغير حسب الاتفاق بين الطرفين، ولكن يجب ألا تتجاوز 2.5% من الإيجار السنوي.
خطوات توثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار
فيما يلي الخطوات الاساسية لتوثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار كما يلي:
- الدخول إلى منصة إيجار: يجب على المؤجّر أو المستأجر الدخول إلى حساباتهم عبر منصة إيجار الإلكترونية.
- إدخال البيانات: يجب إدخال بيانات العقار، بيانات المؤجّر والمستأجر، قيمة الإيجار، ومدة العقد.
- دفع الرسوم: يتم دفع رسوم التوثيق، حيث تبلغ الرسوم 125 ريال للسكني و200 ريال لأول سنة تجارياً.
- التوقيع الإلكتروني: يتم توقيع العقد إلكترونياً من الطرفين عبر المنصة.
هل هناك طريقة أخرى غير منصة إيجار لتوثيق العقد؟
لا، يجب توثيق العقد فقط عبر منصة إيجار لتكون معترفاً بها قانونياً.
هل يمكن توثيق العقد مباشرة في المحكمة؟
لا، يجب التوثيق عبر منصة إيجار لإضفاء الطابع الرسمي على العقد.
توصيات عملية للطرفين قبل توثيق العقد
فيما يلي توصيات عملية للطرفين قبل توثيق العقد
- التحقق من البيانات: يجب التأكد من صحة جميع البيانات المدخلة من الطرفين.
- مراجعة العقد: يجب أن يراجع كل طرف بنود العقد جيداً قبل التوقيع.
- حفظ إيصال الدفع: يجب حفظ الإيصال كدليل على الدفع.
- توقيع العقد عند الاتفاق: يجب على الطرفين التوقيع إلكترونياً بعد الاتفاق.
الأسئلة الشائعة حول مقالنا رسوم توثيق عقد الإيجار
هل تختلف رسوم التوثيق حسب المدينة أو المنطقة؟
لا، الرسوم ثابتة في جميع مدن المملكة حسب نوع العقد وليس الموقع.
ماذا يحدث إذا لم يُوثّق العقد؟
العقد يظل بين الأطراف لكنه يفقد الاعتراف الرسمي، مما يصعّب إثبات الحقوق أمام الجهات القضائية أو عند انتقال خدمات.
هل يمكن تسجيل عقد ورقي بدلاً من الإلكتروني؟
نعم — في حال رفض أحد الطرفين التسجيل عبر إيجار، يمكن تسجيل حالة العقد الورقي عبر الشبكة.
إذا كنت مستأجر، وكنت أبي أوثق عقد الإيجار، هل عليّ أدفع الرسوم؟
عادة، الرسوم على المؤجّر، بس إذا اتفقتم أنت والكفيل على إنك تدفعها، ما في مانع. الأفضل تتأكد من الاتفاق وتوثقه في العقد علشان ما تصير مشاكل لاحقاً.
في ختام مقالنا.
رسوم توثيق عقد الإيجار السكني والتجاري و3 فوائد للتوثيق.
يعد توثيق هذه الرسوم خطوة أساسية لضمان الحقوق القانونية للطرفين، سواء كان العقد سكنياً أو تجارياً. تختلف الرسوم حسب نوع العقد، ولكنها في النهاية تضمن عملية قانونية سليمة تحمي الجميع. تُعتبر منصة إيجار الخيار الأكثر أماناً وموثوقية لتوثيق العقود، ويجب على جميع الأطراف الالتزام بالإجراءات القانونية لضمان حقوقهم.
لمعرفة تفاصيل أكثر حول رسوم توثيق عقود الإيجار في السعودية والإجراءات المتبعة تواصل مع محامي جدة مختص من فريقنا القانوني عبر الرقم الموحد 920033434 واحصل على خصم 50% على الاستشارات القانونية بمناسبة السنة الجديدة.
المصادر
المحامي والمستشار القانوني محمد عبود الدوسري
الدرجة العلمية: حاصل على بكالوريوس في الشريعة من جامعة أم القرى بالمملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانوني ذو خبرة طويلة، وهو مؤسس ومالك شركة “محمد عبود الدوسري” للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية
قضايا الأحوال الشخصية
قضايا الشركات والعقود التجارية
التحكيم
التأهيل العلمي:
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي من الهيئة الدولية للتحكيم في عام 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
